Автор: ДСК-Столица

2025.12.07 17:20 7

Столичный рынок жилья переживает структурный сдвиг: впервые за многие годы большинство новых проектов представлены высотными домами. По данным исследования «Инком-Недвижимости», в ноябре 2025 года 57,5% всех новостроек Москвы — это здания от 30 этажей и выше. Два года назад доля таких объектов была в четыре раза ниже. Этот скачок стал результатом экономических, градостроительных и поведенческих факторов, которые постепенно формируют новый облик столицы.

Земля дорожает — этажность растёт

Главная причина перехода к высотному формату — высокая стоимость земли в пределах Москвы. Девелоперам всё сложнее реализовывать проекты мало- или среднеэтажной застройки: каждый квадратный метр участка должен работать максимально эффективно. Поэтому застройка перестраивается по принципу «вертикальной плотности».

Как объясняет директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков, ещё недавно средняя высота новостроек составляла 23–25 этажей. Сегодня этот показатель вырос до 30 этажей — и тенденция продолжается.

Высотные проекты позволяют одновременно увеличить количество квартир в рамках ограниченного участка и интегрировать в комплекс расширенную инфраструктуру — от подземных паркингов до общественных пространств. В результате себестоимость квадратного метра снижается, а экономика проекта становится устойчивее.

Где сосредоточены высотки

Небоскрёбы чаще всего появляются в сегменте бизнес-класса — на него приходится 78% всех высотных проектов. Это логично: покупатели в этом сегменте воспринимают высотность как признак современности, технологичности и престижного образа жизни.

На комфорт-класс приходится около 15% высоток. Этот сегмент расширяется благодаря активно развивающимся территориям за пределами центра, где также ощущается дефицит доступных земельных участков.

Элитный сегмент показывает самую низкую долю — около 7%. Здесь востребованы камерные дома и ограниченная этажность, а потому небоскрёбы проектируются реже и точечно.

Планы ввода: рекордный 2025 год

По оценке компании «Метриум», 2025 год станет рекордным по количеству вводимых высотных новостроек — 96 зданий. Для сравнения, в 2022–2024 годах вводилось примерно по 58 высоток ежегодно.

Дальнейшая динамика будет волнообразной:
— в 2026 году планируется сдача 45 высотных домов;
— в 2027 году — снова рост до 81 объекта.

Эти колебания отражают стратегию девелоперов: самые крупные проекты разбиты на очереди, а планирование строительства зависит от ликвидности рынка и поведения покупателей.

Почему небоскрёбы востребованы у покупателей

Жители столицы всё чаще выбирают высотное жильё. Причин несколько:

• Видовые характеристики.
  Квартиры на высоких этажах стабильно входят в число наиболее востребованных, особенно в пределах ТТК и Новой Москвы.
• Современная архитектура.
  Высотные проекты чаще оснащены фасадными системами нового поколения, панорамным остеклением и улучшенными планировками.
• Комплексная инфраструктура.
  В небоскрёбах проще размещать детские сады, общественные пространства, фитнес-комнаты, коворкинги.
• Перенос социальной активности вверх.
  Жизнь «в вертикали» становится привычным форматом — от лифтовых хабов до крытых парковок.

Всё это создаёт ощущение города внутри здания, что привлекает молодые семьи и инвесторов.

Как высотная застройка меняет город

Рост этажности влияет не только на рынок, но и на облик Москвы. Районы становятся плотнее и технологичнее, а нагрузка на землю распределяется рациональнее. При этом город получает возможность развивать транспортную сеть без расширения границ и создавать многослойные инфраструктурные узлы.

Для властей высотные проекты — способ эффективно использовать дорогие территории, одновременно создавая рабочие места, общественные пространства и новые точки притяжения.

Итог: новая вертикальная логика развития Москвы

Высотные новостройки становятся не исключением, а нормой. Это результат взаимодействия экономики, дефицита земли, потребительских предпочтений и градостроительной стратегии города.

Москва фактически завершает переход от «горизонтального» развития к вертикальному. И судя по планам ввода новых объектов, ближайшие годы только закрепят этот тренд: столица продолжит стремительно расти вверх, формируя новый силуэт и новое качество городской среды.