Автор: ДСК-Столица

2020.07.03 17:44

25 июня в Информационном центре Правительства Москвы состоялась пресс-конференция Владимира Федоровича Жидкина, руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы на тему: «8 лет градостроительного развития ТиНАО. Итоги и перспективы» Мы продолжаем развивать новую территорию, создавать условия для благоприятного инвестиционного климата, чтобы инвесторам было интересно размещать и строить свои объекты, строить жилые объекты, коммерческие объекты различных направлений.

Для этого нам нужно создавать и строить инфраструктуру. Это мы и продолжаем сегодня делать с нашим департаментом, префектурой, благодаря тем решениям, которые принимаются мэром Москвы Сергеем Семеновичем.

Сегодня в «Новую» Москву проинвестирован уже 1 трлн 770 млрд рублей. Это очень высокая цифра. При этом каждый 4-й рубль – это бюджетный, и ¾ - деньги инвесторов. Общий объем инвестирования в «Новую» Москву – около 7 трлн рублей до 2035 года.

Практически уже четвертую часть, даже больше, мы проинвестировали за это время. Далее соотношение бюджетного рубля к инвестиционному будет увеличиваться в сторону инвестиционного финансирования.

На «Новой» территории 1 млрд рублей создает 371 новое рабочее место, появляются 745 новых жителей и поступление в бюджет – 120 млн рублей в год.

Это значит, что этот миллиард мы окупаем за 7 лет. Благодаря инвестированию за счет города мы получаем синергетический эффект инвестиций от инвесторов и застройщиков. Если сегодня доходы в бюджет уже увеличились более чем в 3 раза, то через 3 года они увеличатся более чем в 6 раз.

Скорость возврата денег от вложенных в развитие территории средств увеличивается ежегодно. В 2023 году у нас будет шестикратное увеличение поступлений в бюджет относительно даты присоединения «Новой» территории.

В «Новой» Москве жить становится все комфортнее. В рамках жилищного строительства сегодня построено 14 млн квадратных метров. Потенциал Генплана – 56 млн квадратных метров.

Мы реализовываем проекты различной этажности, как многоэтажное строительство, так и среднеэтажное, малоэтажное, таунхаусы, коттеджи. Поэтому Новая Москва и пользуется таким спросом.

Есть широкий диапазон стоимости квадратного метра и большой диапазон по предложениям качества и видов жилья.

Если в 2013 году было всего 18% москвичей, которые покупали квартиры в «Новой» Москве, то сегодня – 63%. Колоссальный взлет процентной составляющей именно жителей города Москвы. Раньше 45% приобретало жители Московской области, 31% из других регионов.

Сейчас всего 10% - другие регионы, 16% - Московская область, 11% - это Новая Москва и 63%- это жители Москвы. Это благодаря качеству жилья, среды. Транспортной доступности, рекреационных объектов, объектов социального назначения, качеству услуг.

За прошедшие 2 года почти в 2 раза увеличился объем продаж жилья на ранней стадии строительства. Всего 1% приобретают жилье, когда дом полностью построен, раньше соотношение было другое.

Это произошло благодаря тому, что случайных застройщиков в «Новой» Москве почти нет. Почти все перешли на эскроу-счета. Большинство застройщиков стали строить жилье и сдавать дома с полной отделкой.

Например «Инвесттраст» дома без отделки вообще не строит теперь и не продает. Мы видим, насколько изменилось качество товара и застройки. Другие застройщики постепенно тоже переходят на полную чистовую отделку.

Больше половины жилья – это 2-3-комнатные квартиры. Это значит, что молодые люди покупают жилье, чтобы полностью осесть и жить в «Новой» Москве. Это не переходное жилье, а жилье для постоянной жизни.

Сегодня «Новая» Москва занимает 1 место по покупкам из всех районов Москвы. 12% всех ипотечных кредитов приходится на ТиНАО. В 2 раза увеличилось количество лотов с чистовой отделкой, как я уже говорил.

Сегодня на рынке продаж представлено более полумиллиона – 527 000 квадратных метров жилья. Спрос есть и предложений достаточно.

Программа реновации у нас активно реализуется. Одновременно идет строительство в Михайлово-Ярцевское, Шишкин лес, в Новых Ватутинках, куда могут переехать жители 5 поселений, в Мосрентгене.

Мы строим жилье и, как мы и говорили, к 2024 году программу реновации в «Новой» Москве полностью планируем реализовать. Все крупные объекты уже в активной стадии строительства, в т.ч., сам Троицк.

Коммерческая недвижимость для нас - одно из приоритетных направлений, чтобы не было маятниковой миграции жителей, и жители ТиНАО могли жить и работать именно здесь.

Сегодня количество мест приложения труда в «Новой» Москве увеличилось в 3 раза с момента присоединения. Это очень высокий показатель. Каждая отрасль не забыта и в них появляются новые рабочие места.

Это и производство, и торговля, и обрабатывающая промышленность и т.д. Мы мотивируем застройщиков создавать рабочие места во всех отраслях.

Это позволяет сегодня обеспечить население местами приложения труда, чтобы более 50% жителей не выезжали за пределы ТиНАО на работу.

У нас нет ни одного поселения, где не было бы пропорционального увеличения мест приложения труда.

В «Комсити» в момент присоединения уже построены 10 000 рабочих мест, и сейчас начали вторую очередь. Он арендован уже на 100%.

Там, где «Адреналин-бит», около станции метро «Прокшино», «А 101» начали строить офисный центр. Видите, какую синергию дает появившаяся станция метро. Есть крупный логистический центр «Внуково-логистик», 350 000 квадратных метров.

Это только первая очередь построена. Блоки сдаются там не только под склады, но и под производство.

Производство нетканых материалов есть в ТиНАО. Завод в Мосрентгене увеличился почти в 2 раза с момента присоединения. Они создают небольшие блоки внутри крупного корпуса, которые сдают в аренду под производственные площади.

Это направление сегодня пользуется большим спросом. «Индиго-парк» - крупных объект, где более 3000 рабочих мест. «Техноспарк», где будет инновационное производство.

В ближайшее время начнут строить завод по производству крупных блоков домостроения. Город выделил собственнику земельный участок под строительство производства бесплатно. ТПУ «Саларьево» - крупнейший объект, где размещено 6000 мест приложения труда.

Мы создали 14 млн объектов жилья, социальных объектов – 80, коммерческая недвижимость – 4,3 млн, при этом была реконструкция большого количества объектов, которые тоже нужно посчитать и добавить сюда.

Главное, что в 3 раза увеличили рабочие места. 19 парков, 8 станций метро и 211 км дорог. Это основные показатели, которых мы достигли за 8 лет.

В.Ф.Жидкин проинформировал журналистов, как идет развитие инженерной инфраструктуры, как строительство метро, важным направлением он назвал строительство социальных объектов.

В заключение Владимир Федорович ответил на вопросы журналистов.

Источник: http://www.stroyorbita.ru/