Автор: ДСК-Столица

2019.03.14 22:34

Санкт-Петербург находится на третьем месте по количеству жилья, сданного в эксплуатацию в прошедшем году. Его традиционно опережают Москва и Московская область, Краснодарский край.

Ежегодно город получает около 3,5 миллионов квадратных метров жилой площади разной стоимости.

Если до 2016 года застройщики отдавали предпочтение возведению либо домов эконом-класса, либо premium, то в 2020 году планируется интенсивное развитие сегмента новостроек уровня «комфорт», рассчитанных на средний класс....

 Сдача в 2020 году Застройщики планируют ввести в эксплуатацию в 2020 году 132 жилых комплекса. Половина из них расположена по линии метро: не более 20 минут пешком. Однокомнатные квартиры и студии есть практически во всех. А жилье, рассчитанное на большую семью, с четырьмя — пятью комнатами, есть только в 5% новостроек.... 

Элитное жилье Большинство строящихся и сданных объектов premium-класса расположены в историческом центре города, на берегах Невы, Малой и Большой Невки.

Стоимость квадратного метра начинается в них от 150 тысяч рублей. До конца 2020 года планируется сдать два комплекса:

«Петровский Квартал на воде» и One Trinity Place. Еще пять введут в эксплуатацию до конца 2021 г.

Петровский Квартал на воде Возведение трех восьмиэтажных монолитных зданий на Петровском острове началось в 2017 г. Проект сделан так, чтобы максимально использовать великолепное расположение участка, отведенного под строительство: окна домов выходя на Малую Неву и Петровский парк.

Светлые фасады в стиле «модерн» украшены французскими балконами, широкими окнами с панорамным остеклением.

Площади и цены: однокомнатных 42 — 75 м.кв от 8,5 миллионов рублей; двухкомнатных 57 — 134 м.кв от 11 000 000; трехкомнатных 94 — 148 м.кв от 15 000 000; четырехкомнатных 127 — 169 м.кв от 29 млн; пятикомнатных 228 м.кв от 80 миллионов рублей.

Высота потолков три метра, раздельный санузел, застекленный балкон, гардеробные в каждой квартире. Проектом предусмотрены коммерческие нежилые помещения на первых этажах, подземный паркинг на 440 автомобилей.

Закрытый двор, благоустроенная охраняемая придомовая территория, видеонаблюдение внутри зданий, дворов, бесшумные пассажирские и грузовые лифты. До ближайшей станции метро «Спортивная» больше двух километров, но остановка наземного транспорта практически под окнами.

Ближайшие детские сады и школа на расстояние около километра, но такая организация инфраструктуры оправдана. Застройщик рассчитывает на обеспеченных покупателей, имеющих собственные автомобили.... 

Английское архитектурное бюро SQUIRE & PARTNERS создало проект комплексной застройки Trinity на Петроградской стороне (набережная Адмирала Лазарева, 22). Воплощает его в жизнь компания GHP Group.

Четыре года назад был сдан в эксплуатацию бизнес-центр Trinity Place, а до конца 2020 года планируется полностью закончить строительство и отделку девятиэтажного жилого комплекса One Trinity Place.

Фасады девятиэтажного здания отделывают натуральным гранитом, мозаикой. Интерьеры холлов, жилых и нежилых помещений, создало английское архитектурное бюро 1508 London. Квадратный метр квартиры с одной, двумя или тремя спальнями обойдется в полмиллиона рублей.

Планировки сделаны так, чтобы окна спален во всех квартирах выходили в тихий, уютный внутренний дворик. А из панорамных окон кухонь-гостиных, столовых — открывался великолепный вид на Малую Невку. Первые этажи отданы под детские игровые комнаты, библиотеку, спортивные залы.

Предусмотрена централизованная система кондиционирования, подземный гараж, установлено видео-наблюдение. Площади квартир от 51 до 143 м.кв. Их сдадут «под ключ»: кроме отделки, выполненной с использованием натурального мрамора, ценных пород дерева, кухни, санузлы будут полностью укомплектованы бытовой техникой Miele....

Комфорт-класс

Одновременно строится около тридцати комплексов комфорт-класса с разной удаленностью от центра.

Часть новостроек, например, ЖК «Чистое небо», — последние очереди масштабного проекта. Часть — единовременно полностью передаются собственникам, например, ЖК «Светлый мир «Жизнь…».

Наиболее интересны новостройки у метро, которые встретят новоселов Санкт-Петербурга в 2020 году.

Берег Невской губы, расположенный в двух километрах от станции м. «Приморская» и десяти минутах ходьбы от Морского пассажирского вокзала, будут активно застраивать до 2022 г. Уже заселен ЖК «Капитан Немо», до конца будущего года планируют сдать еще два комплекса комфорт-класса.... 

Golden City Проект, представленный в 2016 году на международной выставке MIPIM в Каннах, включает пять кварталов жилых зданий, объектов социально-бытового назначения.

Первыми сдадут два каркасно-монолитных корпуса (270 и 303 квартиры под самоотделку) переменной этажности (от 7 до 18). В продаже есть: студии 26 — 30,5 м2 от 3 600 000 р.; однокомнатные 28 — 61 м2 от 4 500 000 р.; двухкомнатные 38 — 83 м.кв. от 5 350 000 р.; трехкомнатные 67 — 98,5 м.кв. от 8 500 000 р.... 

«Светлый мир «Тихая гавань»

Комплекс возводит известный питерский застройщик ГК «Лидер Групп».

Проектом предусмотрено строительство нескольких секций неправильной формы, переменной этажности (13 — 23), три варианта отделки «под ключ», подземный паркинг.

Первая секция встретит новоселов до начала весны 2020 года. Планировки и цены: 1-к 37,6 и 68 м2 от 4 млн; 2-к 64 — 90 м.кв. от 6 млн; 3-к 100 — 102 м2 от 8,9 млн. По сути — это целый квартал, в котором будет, кроме жилья, магазинов, бытовых служб, 9 школ, 13 детских садиков и 2 бассейна.... 

Активно строится ЖК «Колумб», который планируют ввести в эксплуатацию ближе к концу 2021 г. Покупка жилья на Невской губе — выгодное вложение денег. Администрация города планирует в ближайшие два года сдать станцию «Горный институт», а до 2030 года — «Гавань».

Эконом класс Из бюджетных новостроек наиболее интересны комплексы: «Северная долина», который сдается очередями, начиная с 2011 года, входит в программу «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

Последнюю пятнадцатую очередь введут в эксплуатацию в первом квартале 2020 г. Учитывая расположение (100 метров до станции метро «Парнас» от первой линии домов), стоимость квадратного метра довольно низкая: меньше 90 000 рублей в однокомнатных.

Проектом предусмотрены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты. Будут работать тринадцать детских садов, десять школ, станция скорой помощи, две поликлиники. Рядом строят пожарную часть, отделение связи, полиции.... 

«ЦДС Полюстрово» на Пискаревском проспекте,25. Это кирпично-монолитный 25-этажный дом с квартирами «под ключ». Самая дешевая студия стоит меньше трех миллионов рублей, а четырехкомнатная — чуть больше 8 млн.

Единственный недостаток дома — расположение: до ближайшей станции метро около пяти километров. С другой стороны, это не так много за видовую квартиру с застекленной лоджией, ремонтом, сделанным застройщиком....

«Невская звезда» в 10 минутах от метро «Пролетарская» на ул. Бабушкина: до начала третьего квартала будущего года планирую ввести в эксплуатацию третью очередь (первая и вторая уже сданы) кирпично-монолитного комплекса переменной этажности.

Отделку жилья выполняет застройщик ИПС. В продаже есть только трехкомнатные квартиры, стоимостью около 7 200 000 руб.... 

Много бюджетного жилья сдается недалеко от ст. метро «Девяткино», в Пушкинском, Гатчинском, Красносельском районах.

Старт продаж 2019 – 2020 Инвестиционно-строительная группа «Мавис» с 01.01.2019 открывает продажи в ЖК «Урбанист», расположенном недалеко от ст. метро «Девяткино» в поселке Мурино  Всеволжского района ЛО.

Комплекс комфорт-класса из шести монолитных корпусов переменной этажности планируют закончить в течение пяти-шести лет, а первую очередь до наступления 2022 г.

Пока средняя стоимость квадратного метра с чистовой отделкой меньше 70 000 рублей. Есть студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь у студий — 25 м.кв, максимальная в 3к — 88 м.кв. Будет продолжено строительство ЖК «Северная долина».

Компания «Главстрой-СПб» в конце прошлого года получила разрешение возвести еще 13 корпусов в рамках проекта масштабной застройки. ГК «Лидер Групп» начнет продажи в ЖК на улице Гагарина, 32.

Пока даже маркетинговое название комплекса не разглашается. О проекте известно, что это будут три дома (два по 23 этажа, один — 16), школа, детский сад, школа искусств, бассейн. Кроме этого, первые этажи будут нежилыми. Они предназначены для сервисных служб, магазинов, спортивных залов.... 

Другие новостройки Санкт-Петербурга Строительство нового жилья активно развивается в различных частях города и за его пределами. Спрос на квартиры в Северной столице продолжает расти, что и побуждает строительные компании вкладывать средства в постройку новых жилых комплексов.

Среди прочих новостроек в ближайшее время в Санкт-Петербурге появятся следующие жилые объекты:

• «Neva-Neva», 24-я линия В.О., 25, Васильевский остров, от 133 000 за м2, застройщик «Базис-СПБ»;
• «Притяжение», пр. Большой Сампсониевский в Выборгском районе, от 122 200 за м2, компания Setl City;
• «Философия на Московской», 1-м Предпортовый проезд в Московском районе, от 113 155 за м2, компания Setl City;
• «Новое Купчино», ул. Малая Бухарестская / пр. Дунайский, Фрунзенский район, от 102 960 за м2, компания «Строительный Трест»;
• «Ariosto!», ул. Глухарская / продолжение пр. Авиаконструкторов в Приморском районе, от 102 100 за м2, компания «Арсенал-Недвижимость»... 
• «Лондон Парк», пр. Просвещения, 43А в Выборгском районе, от 101 840 за м2, компания «Л1»;
• «Полис на Московской», Кубинская улица, 82 в Московском районе, от 99 350 за м2, компания «Полис Групп»;
• «Полис на Комендантском», Глухарская улица в Приморском районе, от 93 150 за м2, компания «Полис Групп»;
• «Премьера-2», ул. Тамбасова в Красносельском районе, от 91 780 за м2, застройщик «Технополис»;
• «Дом на Блюхера», пр. Маршала Блюхера, 4 в Калининском районе, от 87 985 за м2, компания «Эталон ЛенСпецСМУ»;
• «Две столицы», Московское шоссе, 13б в Московском районе, от 83 500 за м2, компания «ИнтерГрупп»;
• «YOGA», пр. Комендантский, д. 59, к. 1 в Приморском районе, от 78 000 за м2, компания «Лидер Групп»;
• «Краски лета», пос. Мурино Всеволожского района, от 76 420 за м2, «Полис Групп»;
• «Петр Великий и Екатерина Великая», улица Заводская в Невском районе, от 72 320 за м2, компания «Росстройинвест»;
• «Новое Горелово», Волхонское шоссе в Ломоносовском районе, от 63 000 за м2, застройщик «ЛенРусСтрой»....

Источник: https://2020-god.com/