Автор: ДСК-Столица

2018.03.22 19:13

Компания "Авиелен А.Г.", дочерняя структура австрийского холдинга Warimpex Group, которая в партнерстве с CA IMMO GROUP и UBM уже инвестировала 140 млн евро в строительство офисно-гостиничного комплекса "Аэропортсити" в Петербурге, вложит еще 6-7 млрд рублей в строительство третьей очереди проекта рядом с Пулково.

Как рассказал "ДП" на выставке MIPIM генеральный директор "Авиелен А.Г." Андрей Канивец, компания получила разрешение на строительство третьей очереди проекта МФК "Аэропортсити Санкт-Петербург".

Объект будет состоять из трех офисных башен на стилобате общей площадью 56 тыс. м2. Строительство первого из трех бизнес-центров – "Авиапарк" площадью 18 тыс. м2 – начнется в конце этого года и завершится в 2021 году. В проект будет вложено 2-3 млрд рублей, уточнил Андрей Канивец.

"Строительство следующих башен мы также планируем. Но будем реализовывать проект осторожно – с оглядкой на рыночную конъюнктуру", – сказал он.

Всего, по его словам, в собственности "Авиелен А.Г." находится более 7 га земли в районе Пулково, сейчас из них свободны 3 га. После реализации третьей очереди проекта останется место для строительства еще около 50 тыс. м2 недвижимости.

"В принципе, мы планируем застраивать все. Но так далеко во времени пока не заглядываем. У нас австрийский собственник. Иностранцев, впрочем как и россиян, сильно беспокоит ситуация в России, в том числе на рынке недвижимости.

Здесь можно зарабатывать и рисковать. Но риск должен быть обоснованным", – пояснил Андрей Канивец.

Он уточнил, что сейчас в Петербурге офисные площади очень востребованны – свободно 6-8% всех площадей в бизнес-центрах высокого класса, что является хорошим показателем. В значительной степени он объясняется активностью "Газпрома".

"Но транспортно-пересадочный узел, который развивается в зоне Пулково, делает офисные объекты в этой локации привлекательными. Сейчас все бизнес-центры в этом районе заполнены на 100%, и наши в том числе.

Надеемся, что так будет и дальше. Мы ищем крупных арендаторов на новые офисные площади "Аэропортсити". Делаем ставку на IT-компании и тот же "Газпром", – рассказал Канивец.

Генеральный директор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев рассказал, что в компании знают о расширении проекта "Аэропортсити".

"Мы уже помогаем инвестору искать арендаторов. Он хочет от 30% до 50% площадей отдать одной крупной компании. Риски нового строительства в Пулково все-таки есть.

Главный из них – вероятный съезд "Газпрома" с занимаемых площадей через 7 лет, после истечения договора аренды. Этот фактор может оказать давление на вакансию и ставки аренды офисов в новом проекте.

Но я уверен, что инвестор, который вкладывает в проект большие деньги, думал на много шагов вперед", – сказал Косарев.

Напомним, что комплекс "Аэропортсити" строится в Петербурге с 2007 года. Сейчас он состоит из пяти офисных зданий общей площадью 62 тыс. м2. В первую очередь МФК входят бизнес-центры "Юпитер-1" и "Юпитер-2" (в 2014 году их полностью выкупил НПФ "Благосостояние") и два корпуса отеля Crowne Plaza St.Petersburg Airport под управлением сети InterContinental Hotels Group.

Во вторую — БЦ "Цеппелин", который полностью занят структурами "Газпрома". Также компания построила паркинг площадью 20,5 тыс. м2 на 460 машин.

Источник: http://www.estateline.ru/