Будущее частного домостроения в России: более 1300 домов возводятся с использованием механизма эскроу

Автор: ДСК-Столица

2025.07.06 22:32 2

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России вступает в новый этап развития — прозрачный, безопасный и масштабируемый. В 2024 году в стране строится уже более 1300 частных домов с применением механизма эскроу, что стало возможным благодаря активной поддержке со стороны государства и банковского сектора. Новый подход трансформирует частную застройку в системный, регулируемый рынок, ориентированный на долгосрочные цели нацпроектов и комфорт граждан.

Рост финансирования и география развития

С начала года Банком ДОМ.РФ было открыто кредитных линий на сумму 30 млрд рублей для 745 подрядчиков по всей стране. В ТОП-5 регионов по объему финансирования вошли:

• Уфа
• Москва
• Санкт-Петербург
• Казань
• Екатеринбург

Этот прирост отражает не только количественные изменения, но и качественные — всё больше застройщиков переходят от кустарной модели к профессиональной, с участием подрядов, банковского сопровождения и гарантий качества.

Почему эскроу — важнейший механизм для ИЖС

Исторически рынок ИЖС в России был децентрализованным: большая часть домов строилась по инициативе частных лиц, часто без участия подрядчиков и контроля. Это создавало высокие риски: от недостроев до проблем с качеством и правовым статусом объектов. В 2024 году лишь 1,6% от всего индивидуального жилья было построено юридическими лицами, остальное — силами самих граждан.

Механизм эскроу призван устранить эти риски. Схема предполагает, что покупатель вносит средства на специальный счёт, откуда деньги поступают подрядчику только после завершения строительства и оформления всех документов. Такая модель уже успешно зарекомендовала себя в многоквартирном сегменте: за пять лет действия закона о долевом строительстве количество проблемных объектов снизилось в 30 раз.

По данным исследований ДОМ.РФ, более 18,5 млн семей мечтают переехать из многоквартирных домов в собственное жильё. При этом 53% из них рассматривают частный дом как оптимальную модель жизни. Расширение модели эскроу на рынок ИЖС способно сделать этот путь доступнее и безопаснее.

Качество строительства выходит на первый план

Одним из важных условий успеха новой модели является переход к высоким стандартам проектирования и строительства. Использование высококачественных строительных изделий и материалов позволяет не только гарантировать безопасность зданий, но и существенно повысить их долговечность и энергоэффективность.

Применение проверенных конструктивных решений и современных технологий обеспечивает соответствие проектов действующим строительным нормам и комфорту жизни. Это особенно важно в условиях различий климатических зон России. Ознакомиться с примерами таких решений можно на сайте поставщика строительных изделий.

Кроме того, за счёт применения современных материалов удалось повысить устойчивость новых домов к сезонным изменениям, влажности и ветровым нагрузкам, что, в свою очередь, увеличивает межремонтный период и снижает затраты владельцев в долгосрочной перспективе.

Первый кейс — расчёт по эскроу за счёт жилищного сертификата

Один из инновационных шагов в развитии направления — использование жилищных сертификатов для расчётов по договорам ИЖС с эскроу. В 2024 году был реализован первый в стране проект, в рамках которого подрядчик получил финансирование, где 100% оплаты произведено за счёт сертификата. Это открывает принципиально новый рынок, в котором государственные меры поддержки интегрируются в частный сектор, усиливая доверие и стимулируя спрос.

Прогноз: к 2030 году ИЖС с эскроу вырастет в разы

Согласно стратегическим прогнозам, к 2030 году доля ИЖС, строящегося с использованием подрядов и эскроу, достигнет 23,5% от всего объема частного домостроения. В абсолютных цифрах это примерно 14,1 млн квадратных метров жилья.

Подобный рост окажет мультипликативный эффект на смежные отрасли: производство стройматериалов, архитектурное проектирование, ипотечное кредитование и малый бизнес в сфере строительных услуг. Кроме того, это создаёт устойчивую налоговую базу в регионах и новые рабочие места.

ИЖС становится профессиональным и безопасным

Всё больше людей в России делают выбор в пользу собственного дома. Эскроу — это не просто финансовая технология, а целая философия защиты потребителя и стандартизации качества. Благодаря новым инструментам, таким как эскроу, финансирование подрядов и жилищные сертификаты, рынок ИЖС становится зрелым и надёжным.

Масштабная трансформация только начинается — но уже сегодня она открывает путь к более цивилизованному, прозрачному и доступному частному домостроению для миллионов семей по всей стране.