Девелопмент в регионах России

Автор: ДСК-Столица

2019.09.23 09:37 706

18 сентября 2019 года в зале «Колонный» гостиницы «Рэдиссон Ройал, Москва» (Кутузовский проспект, 2/1 стр. 1) прошел Деловой завтрак PRO Development «Стройка федерального масштаба. Самые активные в девелопменте регионы России».

Деловая программа форума PROESTATE-2019 открылась Деловым завтраком PRO Development «Стройка федерального масштаба. Самые активные в девелопменте регионы России».

Потребности россиян в жилищном строительстве очевидны: на одного гражданина России приходится втрое меньше, чем на одного голландца. Цель, которой нужно достичь, озвучена – 120 млн кв.м нового жилья в год, то есть в среднем более чем по 100 тыс на один город страны.

Какие субъекты федерации опережают эту условную норму? Где спрос поглощает большое количество квартир в новостройках? Кому, напротив, что-то мешает строить «широко и привольно»? На эти вопросы были даны ответы на деловом завтраке.

Модератором мероприятия выступил владелец, генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

В деловом завтраке приняли участие: 

• - Павел Носков, генеральный директор ГБУ Пермского края «Агентство инвестиционного развития»;
• - Андрей Бриль, председатель совета директоров «Корин холдинга», вице-президент РГУД;
• - Антон Финогенов, первый заместитель председателя комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области;
• - Михаил Кудряшов, советник Губернатора Ярославской области – главный архитектор области;
• - Мария Николаева, глава бюро MAD Architects.

Открывая мероприятие, И. Володько сообщил, что девелоперские компании можно классифицировать по географическому признаку, выделив три типа девелоперов:

• - локальные -  строят исключительно на территории одного субъекта Федерации;
• - столичные – строят в Московском регионе и/или Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
• - сетевые – строят в двух и более субъектах Федерации.

Локальный двелоперы – 2 959 компаний, доля в общем объеме жилищного строительства 48%, средний объем жилья, возводимого одной компанией 24 тыс кв.м.    

Столичные двелоперы – 548 компаний, доля в общем объеме жилищного строительства 29%, средний объем жилья, возводимого одной компанией 68 тыс кв.м.    

Сетевые двелоперы – 91 компаний, доля в общем объеме жилищного строительства 23%, средний объем жилья, возводимого одной компанией 333 тыс кв.м.  

И. Володько привел свой рейтинг региональных городов, с наиболее благоприятной рыночной средой для входа девелоперов:

• Сочи,
• Казань,
• Нижний Новгород;

со средней благоприятной рыночной средой:

• Краснодар,
• Тюмень,
• Новосибирск,
• Екатеринбург,
• Ростов-на-Дону,
• Уфа,
• Самара,
• Воронеж,
• Челябинск,
• Волгоград и
• Саратов. 

По его словам, из городов с населением свыше 100 тыс человек, только 57 городов представляют интерес для профессионального застройщика.   

О проекте по масштабной реконструкции города Пермь  рассказал П. Носков:

«В 2023 году Перми исполняется 300 лет. Город является крупным индустриальным центром, и всё внимание было уделено промышленным объектам, а вот качество сервиса в городе не удовлетворяет потребностям жителей.

Здесь, например, нет пятизвездочных отелей и бизнес-центров «А»-класса. Поэтому и был сформирован проект «Пермь 300», который призван восполнить культурные потребности населения.

В рамках проекта будет построен новый зоопарк, аквапарк, театр оперы и балета, современный конгрессно-выставочный центр и многое другое. Большие изменения коснутся транспортной сети.

В частности, демонтируют старую железнодорожную ветку, и на её месте будет пущен новый скоростной трамвай. Конечно, мы имеем большие амбиции по поводу привлечения в проект частных инвестиций.

У нас уже подготовлена вся нормативно-правовая база и градостроительная документация, в настоящее время проводится сбор предложений от потенциальных инвесторов.

Победителю мы передадим земельный участок без торгов, практически бесплатно, а также со своей стороны будем административно сопровождать этот проект».

По его словам на реконструкцию города понадобится 140 млрд руб. инвестиций.

В своем выступлении А. Бриль подчеркнул, что в условиях дефицита региональных бюджетов девелоперам необходимо объединять усилия с региональными и муниципальными властями, в частности через вхождение в государственно-частное партнерство и включение в федеральные программы.

Он остановился на проблеме строительства школ. По его словам в Екатеринбурге нет достаточного количества школ. При этом нет демографического прогноза, и никто не знает, сколько нужно школ.

В перспективных районах застройки под несколько проектов девелоперы совместно должны формировать земельный участок под строительство школы.   

Предложения Ленинградской области по развитию коммерческой недвижимости в агломерационных зонах Мурино, Кудрово озвучил А. Финогенов.

Пограничные с Петербургом территории необходимо насытить коммерческой недвижимостью: торгово-досуговой, деловой, гостиничной.

Если торговые и офисные центры строятся на окраинах города, то смежные районы области уже де-факто стали такой окраиной, и большой разницы для девелоперов нет.

Льготы, которые готова предоставить инвесторам такого строительства Ленобласть, подтолкнет бизнес к переходу административной границы регионов.

«Ленинградская область вышла на одно из лидирующих в РФ мест по объему ввода в строй жилья на душу населения, но при этом большинство новых жителей работает в Петербурге, а все социальные услуги им обязана обеспечить область.

Это ведет к ускоренному росту бюджетных расходов на этих территориях при дефиците источников бюджетных доходов.

Иными словами, население растет очень быстро, а налогооблагаемая база в виде юридических лиц, платящих налог на прибыль, налог на имущество, обеспечивающих поступление НДФЛ со своих сотрудников, растет медленно.

И стало очевидно, что только индустриальными парками, даже если мы серьезно ускорим их развитие, эти противоречия снять не получится.

В регионе уже формируется постиндустриальная структура занятости: основная часть населения, и особенно это касается пригородной зоны вокруг Петербурга, работает в непромышленном секторе экономики.

Кроме того, современные индустриальные предприятия очень отличаются от заводов ХХ века - гигантов, ради обслуживания которых строились, в том числе и в Ленинградской области, целые города.

Эти новые предприятия эффективны с точки зрения производительности труда: там счет сотрудникам идет на десятки, в редких случаях на сотни. А нам нужно создавать несколько тысяч высококвалифицированных рабочих мест ежегодно.

Это особенно касается быстрорастущих поселений, таких как Мурино, Кудрово и других. Там живут люди, которые предъявляют спрос на рабочие места городского типа, а предложить нам им зачастую нечего - только работу в бюджетных организациях и малых предприятиях на первых этажах жилищных комплексов.

Деловая, гостиничная, торгово-развлекательная недвижимость формирует основную занятость в XXI веке. Мы предлагаем начать программу создания такой недвижимости в агломерационной зоне со строительства многофункциональных транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) на базе автобусных хабов и популярных железнодорожных станций.

Раз все равно необходимо строить эти узлы, то логично делать их общественно-деловыми локациями. Тем более, что транспортная доступность до центра Петербурга, КАД, аэропорта  - принципиальное условие конкурентоспособности деловой недвижимости.

И мы рассматриваем варианты стимулирования приход юридических лиц, желающих работать рядом с кольцевой автодорогой или в быстрорастущих агломерационных городах Ленобласти.

Мы также анализируем механизмы поддержки проектов коммерческой недвижимости: как в рамках распространения действующих механизмов ГЧП и мер поддержки для индустриальных парков, так и через внедрение новых», - сообщил А. Финогенов.

Выступления докладчиков вызвали большой интерес у участников мероприятия. Были заданы конкретные вопросы, на которые были даны исчерпывающие ответы.

Источник: http://www.stroyorbita.ru/