Автор: ДСК-Столица

2018.03.24 08:04

В Петербурге стартовал первый проект создания дома престарелых по концессии. УК "Опека СПб" инвестирует полмиллиарда рублей в строительство пансионата в Курортном районе.

Правительство Петербурга выделило ООО "Управляющая компания "Опека СПб" землю в поселке Репино на 2-й Новой улице под строительство дома престарелых по концессии.

На участке в 2,1 га планируется строительство здания площадью 7,3 тыс. м2. Пансионат будет рассчитан на 275 коек, из которых 175 мест займут коммерческие клиенты. 

Остальные 100 мест будут субсидироваться из бюджета по 442-ФЗ "Об основах социального обслуживания граждан в РФ" (регулирует компенсации за содержание пожилых людей в частных пансионатах). Город будет влиять на ценовую политику через тарифы.

"Концепция будущего пансионата готова, до конца года планируется получить положительное заключение государственной экспертизы и приступить к строительству в начале 2019 года", — сообщил генеральный директор УК "Опека" Алексей Маврин.

По его словам, капитальные затраты на создание объекта составят 550 млн рублей.

Как заявила председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк, строительство займет 4,5 года. Затем построенный объект будет передан в городскую собственность, инвестор будет управлять им в течение 49 лет, до 2066 года.

Это предусматривает концессионное соглашение между городом и ООО "УК Опека СПб", которое подписали на Петербургском экономическом форуме в прошлом году.

Пансионат будет специализироваться на пациентах с болезнью Альцгеймера и с деменцией.

"80% проживающих в пансионатах сети "Опека" на сегодня — это пожилые люди, страдающие деменцией.

Также пансионат в Репино предназначен для пожилых людей, нуждающихся в реабилитации после инфарктов и инсультов", — отмечает Алексей Маврин.

Еще один проект создания дома престарелых по схеме концессии готовится к запуску в соседнем регионе. Московская компания Senior Group претендует на создание дома-интерната для пожилых людей и инвалидов на 108 коек по схеме ГЧП в поселке им.

Свердлова Всеволожского района. Планируется, что из них 69 будут жить по государственным расценкам и за них будет платить государство по тарифам ЛО, а 39 человек будут жить по коммерческим расценкам, которые составят около 4,5 тыс. рублей в день.

Заявка компании на выделение участка рассматривается, соглашение рассчитывают подписать в этом году, подтвердили "ДП" в пресс-службе правительства Ленобласти.

"Мы оценили спрос в регионе, он превышает и будет превышать предложение на тысячи мест. Мы планируем выйти с частно-государственной инициативой по созданию гериатрического центра в Ленинградской области через механизм концессии.

Почему это выгодно? Тарифы Ленобласти на долговременный уход за гражданами геронто-психиатрического профиля составляют порядка 2,6 тыс. рублей в день на человека.

Размер тарифа не покрывает 100% операционных затрат, если оказывать уход качественно. А тем более не покрывает затрат на инфраструктуру и помещение.

Механизм концессии позволяет снизить затраты на инфраструктуру и гарантирует минимальный доход", — комментирует CEO Senior Group Алексей Сиднев. 

Он сообщил, что компания планирует получить участок земли с коммуникациями, налоговые льготы и капитальный грант.

"Наличие коммерческого отделения позволяет получить дополнительную доходность и сделать проект более выгодным для инвесторов. При наличии коммерческих мест и мер поддержки со стороны области даже при низких тарифах участие в проекте будет интересно инвесторам, которые надеются вернуть свои деньги за 7-8 лет", — полагает Алексей Сиднев.

Источник:  http://www.estateline.ru/