«Квадрат» прибавил в цене

Автор: ДСК-Столица

2019.06.28 09:27 643

Себестоимость жилищного строительства растет

С начала года в России отмечен рост себестоимости жилищного строительства: возведение среднестатистического «квадрата» стало обходиться застройщикам на 9% дороже.

К такому выводу пришли аналитики одного из крупнейших отечественных застройщиков — компании «Талан», работающей в пятнадцати регионах.

По их подсчетам, средняя себестоимость квадратного метра строительства жилых многоквартирных домов с предчистовой отделкой в I полугодии 2019 года составила около 45 тыс. рублей. 

Рост показателя был отмечен в абсолютном большинстве российских городов, однако величина удорожания была неодинаковой. 

Самый заметный прирост зафиксирован в Нижнем Новгороде (+22%), Казани (+20%), Санкт-Петербурге и Самаре (по +15%), заметно меньше он в таких городах, как Пермь (+5%) и Омск (+3%).

Примечательно, что в Москве темп прироста тоже был не велик — всего 4%, однако стоимость строительства в российской столице по-прежнему самая высокая в стране — 86,5 тыс. рублей за «квадрат».

В тройку наиболее дорогих с точки зрения на строительство регионов также попали Санкт-Петербург (77,8 тыс. руб./кв. м) и Московская область (65,2 тыс. руб./кв. м).

Эксперты объясняют это высокой стоимостью подключения к инженерным коммуникациям, а также значительным числом проектов, предусматривающих подземное строительство.

Кроме того, именно в этих регионах возводится много дорогого жилья высокого класса, которое требует применения более качественных и дорогих материалов и оборудования.

Понятно, что и стоимость труда в данных локациях значительно выше, чем в других регионах.

Помимо этого, традиционно высокая себестоимость строительства, превышающая среднероссийское значение на 20-40%, была зафиксирована в северных и дальневосточных регионах.

Здесь более высокие издержки связаны с необходимостью применения специальных строительных технологий (например, при строительстве в зоне вечной мерзлоты), удаленностью от производителей строительных и отделочных материалов и сложной логистикой (Приморский и Хабаровский края, Сахалинская область).

Самая низкая себестоимость сейчас в Иркутской и Брянской областях (33 и 33,1 тыс. руб./кв. м соответственно), Красноярском крае (33,4 тыс. руб.), а также Курганской и Ульяновской областях (34 тыс. руб./кв. м и 34,7 тыс. руб./кв. м соответственно).

Низкие показатели обусловлены относительно небольшой стоимостью получения технических условий, а также наличием собственных производств стройматериалов и домостроительных комбинатов.

Кстати:

Средняя себестоимость жилищного строительства по стране зависит, в том числе, и от используемых материалов для наружных стен.

Так, наиболее бюджетным вариантом является кирпич (37,4 тыс. рублей за «квадрат» в среднем по России), в то время как удельная стоимость монолитного строительства достигает 55,9 тыс. руб./кв. м.

Источник: https://www.stroygaz.ru/