Автор: ДСК-Столица

2018.03.20 07:52

6 марта 2018 года в Информационном центре Правительства Москвы (Москва, ул. Новый Арбат, д. 36) состоялась пресс-конференция на тему: «Имущественные торги: город как собственник и эффективный партнер».

В пресс-конференции приняли участие:

- Гаман Максим Федорович, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы;

- Ледехов Игорь Евгеньевич, начальник управления подготовки торгов Департамента городского имущества города Москвы.

В своем вступительном слове М.Ф. Гаман рассказал о формах поддержки среднего и малого предпринимательства (МСП), привлечении частных инвестиций, результатах торгов за предыдущий год и о планах на 2018 год, а также об актуальных льготных программах в части аренды городского имущества.

Департамент городского имущества города Москвы продолжает оказывать содействие предпринимателям и предоставляет городские площади для развития бизнеса.

Передача объектов имущества и земельных участков посредством торгов проводится не только для поддержки предпринимательства, но и для совершенствования городской среды, включая реализацию конкретных проектов, а также приносит доходы в столичный бюджет.

На сегодняшний день в собственности г. Москвы находится 47 966 378 кв.м нежилого фонда. В аренду предоставлено 1 978 772 кв.м нежилого фонда (8 267 договоров аренды), в том числе 692 570 кв.м (4 008 договоров аренды) предоставлено субъектам МСП (около 35%).

В   Москве   активно   реализуются   проекты   поддержки   субъектов   малого   и   среднего предпринимательства. Аренда у города обеспечивает безопасность сделки и приемлемую стоимость.

Чтобы создать льготные преимущества, для субъектов МСП была введена фиксированная льготная ставка аренды помещений в размере 4,5 тыс руб. за кв.м.

Опыт реализации объектов по льготной ставке аренды показал положительную статистику. Порядка 100 помещений, выставленных на торги в прошлом году, нашли своих арендаторов. В 2018 году эта цифра должна быть превышена в три раза, планируется выставить на специализированные торги 300 помещений.

По инициативе Департамента в 2017 году постановлением Правительства Москвы установлена начальная цена предмета специализированного аукциона для СМП в размере 4,5 тыс руб. за кв.м.

Департаментом инициированы и разработаны проекты нормативных правовых актов:

- постановление Правительства Москвы по установлению начальной цены предмета земельных аукционов для целей строительства социальных объектов в размере 1,5 % от кадастровой стоимости - на согласовании в профильных ОИВ города Москвы;

(В настоящее время - начальный размер годовой арендной платы (цена предмета аукциона) определяется по рыночной оценке и составляет в среднем от 10 до 30 % от кадастровой стоимости).

- постановление Правительства Москвы по уменьшению начальной цены предмета специализированного аукциона для СМП по объектам, расположенным в подвальных помещениях, до 1 тыс руб. за кв.м - на согласовании в профильных ОИВ города Москвы.

Город продолжает реализовывать ряд проектов, предлагающих предпринимателям на специализированных аукционах помещения и здания в аренду по цене 1 рубль за кв. м в год.

С помощью льготной аренды в 2017 году привлечены частные инвестиции в такие важные социальные направления как восстановление объектов культурного наследия, развитие образования и здравоохранения.

По результатам указанных аукционов в бюджет города привлечено 38 млн руб. Итоговая сумма привлеченных инвестиций будет определена по результатам предусмотренных данными «рублевыми программами» обязательных работ по восстановлению, ремонту и приспособлению объектов недвижимости к коммерческому использованию.

1.         Объекты культурного наследия.

Условиями вхождения в программу являются следующие критерии:

- ОКН находится в собственности города Москвы и не обременен правами третьих лиц;

- Включен в Единый   государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

- Находится    в    неудовлетворительном     состоянии     в    соответствии    с    критериями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.06.2015 № 646

В период с 2012 по 2018 годы по данной программе реализовано 27 объектов. Реставрационные работы завершены у 11 объектов, еще у 11 такие работы ведутся в настоящий момент, 4 объекта культурного наследия переданы для государственных нужд, 1 ОКН повторно вовлечен в программу. За это время переведено на льготную ставку арендной платы 1 рубль за кв.м в год 10 объектов.

2.         Развитие частных форм получения образования.

Условиями вхождения в программу являются следующие критерии:

- Развитие частных форм образования.

- Предоставление образовательных услуг по реализации основной  общеобразовательной
программы воспитанникам частной образовательной организации согласно лотовой документации.

В период с 2013 по 2018 год по данной программе реализовано 33 объекта. Из них 21 объект уже введен в эксплуатацию и 17 переведены на ставку льготной аренды 1 руб. за кв.м в год.

3. Проект «Доктор рядом».

Цель данной программы - приблизить место оказания медицинской помощи к месту жительства и учебы москвичей, повысить доступность и качество первичной медико-санитарной помощи в рамках ОМС, а также - сократить время ожидания необходимой врачебной помощи.

В период с 2013 по 2018 год по данной программе реализовано 66 объектов, из них 50 введено в эксплуатацию, а 48 переведены на льготную ставку аренды.

Также Департамент имущества проводит работу по совершенствованию и доработке нормативно-правовой базы, что позволяет оптимизировать механизм реализации помещений на торгах и, как следствие, привести к увеличению инвестиционной привлекательности объектов.

В своем выступлении И.Е. Ледехов становился на конкретных примерах: «В прошлом году самый дорогой объект, переданный в аренду – Арбат, д. 28. За 800 кв.м сумма годовой аренды составила 25 млн руб., при этом стартовая цена была 12 млн руб., 210% превышение. В этом году объект культурного наследия Хохловский пер., д. 10 был расторгован в аренду за 43,5 млн руб., что в 4,5 раза превысило стартовую цену.

В 2017 году был передан в аренду земельный участок 2,8 га под строительство торгового центра за 150 млн руб. Там будет построен объект площадью 90 тыс кв.м.     

В 2017 году по адресу ул. Балчуг, д. 5 было продано помещение площадью 1 тыс кв.м за рекордную цену 271 млн руб. На ул. Сивцев Вражек, д. 102, стр. 5, превышение стартовой цены составило рекордные 130 раз».  

По мнению И.Е. Ледехова, земельные участки, выставляемые Департаментом, на торги недооценены инвесторами. Нужно понимать, что их количество ограничено.   

Отвечая на вопросы журналистов М.Ф. Гаман сообщил, что в прошлом году городской бюджет получил порядка 73 млрд руб. от сдачи имущества в аренду. Это объекты недвижимости и земельные участки.

Он также отметил, что в среднем итоговая цена на торгах за счет конкуренции превышает стартовую в два раза.

Источник: http://www.stroyorbita.ru/