Новая жизнь не очень старых зданий

Автор: ДСК-Столица

2019.02.21 11:54 1336

14 февраля 2019 года в ресторане «Моя кузина» (Москва, Воротниковский пер., д. 11, стр. 1) состоялся пресс - завтрак  организованный проектно-конструкторским бюро «М.К. 3», посвященный теме: «Новая жизнь не очень старых зданий. Архитектура и проектирование».

Уже не первый год в лексиконе строителей используется термин «редевелопмент», под которым понимается реконструкция старых промышленных и коммерческих объектов, а также зданий частично утративших свои социальные функции, или сменившие их.

В российских реалиях эту тенденцию можно разделить на несколько направлений:

• - Первое – комплексный подход. Как правило, комплексного подхода требуют большие площадки, жилые кварталы, территории бывших заводов.
• - Второе - объекты точечного редевелопмента, уже вписанные в имеющуюся инфраструктуру, в том числе здания бывших банков, НИИ и других государственных учреждений, вне зависимости от года постройки здания.
• - Третье - здания, возведенные в конце 1990-2000-х гг., нестарые по возрасту, когда-то модные, а сейчас морально устаревшие, несоответствующие современным требованиям.

Редевелопмент этого типа зданий предполагает реализацию целого ряда работ, в том числе ремонт коммунальных сетей, восстановление инфраструктуры, благоустройство прилегающих территорий и другие работы.

Также в связи с усилением мер безопасности необходима перестройка и перепланировка входных групп, а также полная реконструкция инженерных сетей с целью их соответствия возросшим требованиям.

Этой теме и была посвящена презентация «Новая жизнь не очень старых зданий. Архитектура и проектирование», которую представили:

• - Анастасия Семенченко, со-основатель и коммерческий директор М.К. 3;
• - Дмитрий Семенченко, исполнительный директор М.К. 3.

В ходе презентации были затронуты следующие вопросы:

• - Зачем реконструировать почти новые дома, может быть проще снести их и построить новые?
• - Кому это нужно и почему?

Как сообщила А. Семенченко, в 1990-2000-х гг. было построено много недвижимости, однако с тех пор изменилась эпоха, и настало время переосмысления позднесоветской и лужковской архитектуры.  

Первым сегментом коммерческой недвижимости, по которому ударил кризис, стали офисные центры. В связи со спадом спроса на офисные помещения некоторые собственники переформатируют бизнес-центры в многофункциональные комплексы, включающие в себя апартаменты и развлекательную инфраструктуру.

Это касается как существующих объектов, так и планируемых. Некоторые владельцы бизнес-центров увеличили долю переговорных, конференц-залов, сократив при этом количество сдаваемых офисных площадей.

Изменение концепции требует привлечения широко круга специалистов для проверки проекта на соответствие нормам пожарной безопасности, достаточности обеспечения ресурсами, анализа потоков, удаления мусора, доставки товаров и наличие административных ограничений.

В результате совместной работы архитектор оценивает реализуемость предлагаемого проекта реновации офисного здания. В зависимости от бюджета возможны разные подходы к реконструкции, от смены арендаторов без существенных изменений в архитектуре и дизайне до сноса и нового строительства. 

 В настоящее время в проектирование внедряются BIM-технологии. Но при реновации старых зданий архитекторы сталкиваются с проблемой частичного отсутствия проектной документации.

Ее приходится восстанавливать как с помощью современных методов (квадрокоптер, тахиомеры, 3D сканеры), так и по старинке – с помощью рулетки. Проблема: получить доступ к скрытым элементам, если здание продолжает функционировать. Все это увеличивает сроки реализации проекта.

После редевелопмента должна быть обеспечена успешная эксплуатация здания: энергоэффективность, надежность, создание доступной среды и т.д. По мере эксплуатации  BIM-модель здания должна дополняться.

Также А. Семенченко привела примеры реконструкции производственных объектов, в которых участвовало проектное бюро М.К. 3, в частности она продемонстрировала фото корпусов автозавода Renault в Москве.   

Еще один хороший пример в Москве - реновация 39 советских кинотеатров, реализация проектов многофункциональных центров районного значения, с торговым центром, кинотеатром, бытовыми услугами и другими социально-культурными функциями.

Это позволит оживить кварталы, а жителям предоставит новые возможности для проведения досуга рядом с домом. Бюро разработало проекты реконструкции 6 кинотеатров. Все проекты выполнены в программе REVIT с использованием BIM –технологий.

Презентация вызвала большой интерес у журналистов. Было задано множество вопросов, на которые  А. Семенченко и Д. Семенченко дали обстоятельные ответы.

Источник: http://www.stroyorbita.ru/